導語: 澳洲銀行的貸款利率分為浮動和固定兩種,浮動利率受澳洲儲備銀行的指導利率影響,銀行自身也會根據資金…[詳細]
澳洲的金融體系秉承于英聯邦體系,其嚴謹高效的審批流程和嚴格規范的風控體系是保證澳洲房地產市場健康發展的重要因素,經過2010年前后銀行業間的頻繁兼并重組,目前澳洲形成了以四大行和其他中小銀行以及非銀行金融機構并存 …[詳細]
規劃貸款內容-遞交貸款申請-銀行收到申請-初步貸款審批通過-協調、安排為所購置物業的估價-物業估價完成,貸款金額…[詳細]
WIM-P/L (牌照號:7E4829945)
Wealth Investment Milestone P/L 是一家提供全面優惠按揭服務的非銀行金融服務機構.總部位于澳大利亞悉尼,公司的業務覆蓋全澳各個州,于2011年設立上海辦公室,專業團隊為中國境內的客戶提供全方位的澳大利亞房屋信貸的顧問咨詢服務,負責從審核房屋貸款材料,遞交貸款申請,到銀行成功批貸的整個貸款流程,并提供相應的貸款后續服務。
澳洲國家金融同業公會全資會員,證號:112203.
公司擁有澳州證券投資委員會授予的貸款信用持牌經紀人資格。牌照號:7E4829945。

澳洲購房貸款的審批流程

對沖賬戶OFFSET ACCOUNT的功能

對沖賬戶OFFSET ACCOUNT的作用
  對沖賬戶英文叫OFFSET ACCOUNT, 在國內有個相同的產品叫存貸通,其實對沖賬戶就是一個有著特殊功能的存款賬戶,通常也會是客戶的還款賬戶,客戶可以隨時存取資金,它和一般存款賬戶的區別就是它里面的資金可以抵消相應額度的貸款,從而起到對沖貸款利息的作用。
簡單點來說就是貸款成交后對沖賬戶的存款利息等同于客戶貸款利息,利息是日結,不限制存取,客戶可以合理利用自己的存款和流動資金減少利息支出的成本。
OFFEST ACCOUNT的 好處主要有3點
1.最大程度上來節省利息:客戶可以把資金轉入到這個對沖賬戶,轉入當天就開始抵消貸款利息。
2.資金的最大自由化 :OFFSET ACCOUNT 能隨時自由的存取,需要的的時候可以取出來。
3.潛在的稅務利益 :投資房貸款賬戶里的貸款余額所產生的利息都可以用來抵扣稅。 [詳細]
舉例說明:
銀行貸款400,000,利息5.08%, 年利息應該是20320
對沖賬戶放入200,000, 利息5.08%, 年利息則為10160
對沖賬戶放入400,000,利息5.08%,年利息為0

購房貸款過程中常見問題解答

貸款時選擇broker還是銀行
  如果你選擇了貸款BROKER,會為你節省了很多時間以及可能發生的各種不必要的麻煩。專業的 BROKER會具體分析各大銀行的利與弊,根據你的實際情況為你做出分析比較,而且會以最低的利率和最快的速度為你拿到貸款。 [詳細]
應該選擇怎么樣的還款方式
  澳洲貸款產品大體上分為浮動利率產品和固定利率產品,還款方式分為本息一起還和只還利息。
  很多客戶都不確定什么情況下應該選擇浮動利息或者固定利息。
  通常當利息呈上升趨向時,再試圖將浮動存款利息轉成固定存款利息就已然為時已晚了,當銀行計劃加息時便已然開端逐步將利率升高。 如果客戶需要重新規劃還款計劃,并且沒有很多流動資金在對沖賬戶里對沖貸款利息,在目前固定利率較低的期間選擇固定利率比較劃算,但選擇固定還貸利息后就意味著會某段期限內嚴格限定每期還款額,儲備銀行的利息波動不會對已經固定的貸款有任何影響 [詳細]
簡單的貸款相關問題解答
簡單的貸款相關問題解答

澳洲購房貸款最新政策分析

深度分析Westpac Guoup(重大銀行政策改變)帶來的影響
  Westpac Group包括旗下的Westpac,St George, Bank of Melbourne, Bank of SA。最近的政策改變,簡單看來,是把針對單一的住宅項目貸款總比例調整至20%,但其實這一改變會讓澳洲地產市場在某種程度上發生重大的改變。
1. 比例調整
原先Westpac旗下的四家銀行,針對單一的住宅項目貸款比例是Westpac 25-30%, St George 30%, Bank of Melbourne 25%, Bank of SA 30%, 但是現在政策改為四家銀行針對具體某一個住宅項目的貸款比例總共為20%。
2. 貸款材料
現在Westpac接受的個人工資表或者雇主信都需要有三個月的銀行流水單做支持,以前只是針對部分客戶有此要求,但現在已全部改為三個月的銀行流水單。
3. 預批等于全批標準
Westpac新政策對于客戶預批的標準和審核將與全批保持一致。也就是說客戶在做預批的時候需要提供購買的物業合同,對于想先證明自己購買力再去選房子的海外買家,將是一個重大的挑戰。
房屋轉按揭的案例分析
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美國 VS 澳大利亞

美國和澳大利亞房產投資,哪國更具制度優勢?
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隨著國人財富不斷積累增加,使得不少投資者將目光投向了海外房產,尤其是上層中產群體正逐漸成為海外購房主力軍。本文將為大家分析一下海外各國房產投資優勢: …[詳細]
海外投資最熱門國家:澳大利亞美國房產對比
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澳大利亞和美國都是最適合人類生活的國家,他們都擁有最穩定的政治制度,宜人的氣候、獨特而美麗的環境、高質量的文化設施、高度文明繁榮的社會制度和包容開放的社會風尚。 …[詳細]
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