導語: 澳大利亞早先是英國的殖民地,從英國繼承了英國普通法系的傳統。作為老牌的資本主義國家,保護財產私有權…[詳細]
澳大利亞土地所有權制度已經經過上百年的發展,非常完善,但是同時也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化,其法律體系龐雜,導致沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠順利的處理整個購買或者銷售澳大利亞房屋的程序。 …[詳細]
投資海外房產均有一位持牌律師解釋買賣合同,并清楚列明買家在合同中的風險及所履行的義務。買家僅需將10%首付款…[詳細]
AHL LEGAL (AHL 法律)
是由華人律師沈寒冰創立的華人律師品牌,是南半球最大的華人律師行,代理過轟動和改變澳大利亞產業運作的判例。 AHL法律最早創立于1994年,在初期只提供與移民和人身傷害賠償有關的法律服務,由于當時的華人移民數量激增,與華人移民有關的商業法律需求也隨之增加,于是開始轉為專業從事單一的商業法律服務,尤其是商業法律訴訟業務的律師行,其中尤為注重的是新南威爾士州高等法院的平衡法和公司法兩個領域的法律訴訟以及移民上訴,這改變了以往的華人律師或者律師行幾乎不涉足重大商業訴訟領域的狀況。

澳洲購房合同條款和交易流程

詳細解讀澳洲購房的合同規范
  在澳洲購置物業有一套極其規范的法律和法規,清晰的知道這些規范是澳洲房產購買者的權利,也是對澳洲房產投資者的保護,因此購買澳洲房產者有權通過專業律師嚴格要求澳洲房產開發商和澳洲房產中介代理遵守規范,在這里消費者是真正的上帝。現在我們來詳細看看您的權利是怎樣得到保障的。 [詳細]
澳大利亞購房合同與地契中重要法律條款解讀
合同中與地契相關的法律條款作為規定買賣雙方權利義務的主要條款,合同并沒有太多強制的格式要求, 合同有時可以非常簡短,比如僅由一頁列舉了基本條款的文件構成。這樣的合同被稱為開放契約(Open Contract)。合同也可以是一份包含了不同種類條款的長篇文件。 [詳細]
澳洲購房之驗房時如何檢查合約內容
因為獨立屋比其他類型的房子復雜,所以本文以獨立屋(House)為例,介紹如何從合約條文和圖紙中 ,發現問題。看完房子之后,作為準買家,你有權向經紀索取房子的買賣合約,及有關圖紙(屋的平面圖,排污渠,雨水渠,等圖紙尤其重要)。從買賣合約中,你應該重點了解以下資訊。 [詳細]
7步詳解澳洲購房交易流程
7步詳解澳洲購房交易流程

開發商、中介等機構面臨的監管

高度透明的房地產市場運作模式
  澳房產開發商利益獨立,避免形成利益統一體。銀行獨立承擔市場風險,保證其能夠客觀地評估房產價值和市場風險,避免金融風險和過度投資。
  澳房產施工單位完全脫離了澳房產開發商,強制實行透明公開的施工招標政策;土地交易價格市場化,政府獨立承擔審批責任,相關流程同步公開,開發商嚴格按照通過審批的方案施工,最終審批文件納入業主購房合同,接受公共監督。 [詳細]
嚴格的貸款標準與金融監管
  相比美國而言,澳大利亞銀行業的貸款標準更加嚴格。比較發現,在美國高風險抵押非常普遍,而澳大利亞則完全不同。根據澳儲備銀行的統計,澳大利亞房地產貸款不合格放款僅占貸款市場的1%,而美國占13%。
  澳大利亞實行的是“雙峰”金融監管模式,該模式是根據監管職能和角色不同而設立兩大金融監管機構——澳大利亞審慎監管局(APRA)和澳大利亞證券和投資委員會(ASIC)。由于澳大利亞金融制度和金融監管體系較為完善,因此在次貸危機中所受直接損失較小。 [詳細]
澳洲房地產具有嚴格的房屋質量保障體系
澳洲房地產具有嚴格的房屋質量保障體系

購房過程中法律對購房者的限制與保護

冷靜期——購房過程中法律對購房者的保護
  冷靜期是指在合同交換后的期限內(按合同規定,通常是5個工作日, 下午5點 前結束;但可以根據情況延期)允許買方反悔而取消合同,但買方則要損失合同上房價0.25%的金額。冷靜期的主要作用就是讓買方在合同交換后有時間去獲得法律意見,確保財務安排及對房子進行檢查。一旦發現問題,還可以反悔(買方要附罰款)。 [詳細]
購房過程中法律對海外投資者的限制
  據澳洲政府規定,海外投資者如果打算在澳洲購買房地產必須先得到澳洲外資審理局的批準。澳洲政府原則上只允許海外投資者購買新建的住宅,包括新的住宅發展項目。
  但另一方面,為方便部分有臨時居民簽證的人(包括留學生和澳洲公司聘請的高級行政人員)在澳洲期間的生活,政府也允許這些人購買所謂'二手物業'(即與新建住宅相對而言,曾被他人購買、擁有過或居住過的物業)作自住之用。
  因此,來自海外的留學生和公司高級管理人員在澳洲并不一定非要買新建物業和樓花,他們可以選擇的范圍比一般的海外投資者大了很多。 [詳細]
海外人士投資澳洲房產必讀
海外人士投資澳洲房產必讀

居住及獲得投資收益過程中的法律與政策

首次置業補助政策First Home Owner Grant
  澳大利亞於2000年7月首次推出首次置業補助政策,其目的是抵消消費稅對購房的影響。該計劃由各州和地區資助和管理,但通常能為符合要求的首次購房者提供高達$7000的一次性補貼。首次置業者所得到的補貼取決于其位于澳大利亞哪個地方以及購房的時間,因為審批要求隨時間而改變。 [詳細]
首次置業——新家園計劃
   在澳洲購買物業,一般要向政府交付兩種稅款:買房印花稅(Purchase Stamp Duty)和貸款印花稅(Mortgage Stamp Duty)。
   但自2008年9月1日起,無論是購買自住房還是投資房,貸款印花稅暫時全部減免。減免貸款印花稅的期限,目前沒有明確規定。政府會視市場發展情況隨時間調整補貼和減免規定。 [詳細]
首次置業儲蓄賬戶計劃
   首次置業儲蓄賬戶計劃的推出,是為了幫助首次買房的70萬年輕人,開設該賬戶儲蓄可獲得存款利息在6.5%至8%年息不等。如果每年按五千元存款,每年可獲政府幫助850元,4年可獲政府幫助總共是$3400。
   此計劃可以幫助首置者在四年之中存夠首置款最高達7.5萬元。四年后如按現在的首置者補貼可再獲$7000的政府補助,總共為$10400。 [詳細]
健全法律體系為海外買家保駕護航
健全法律體系為海外買家保駕護航
 ·澳洲購買房產需要了解的法律常識
 ·外籍人士買澳洲房產的政策詳解
 ·購買澳洲房產為什么需要律師?

購房者法律事務相關案例

美國 VS 澳大利亞

美國和澳大利亞房產投資,哪國更具制度優勢?
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隨著國人財富不斷積累增加,使得不少投資者將目光投向了海外房產,尤其是上層中產群體正逐漸成為海外購房主力軍。本文將為大家分析一下海外各國房產投資優勢: …[詳細]
海外投資最熱門國家:澳大利亞美國房產對比
海外投資最熱門國家:澳大利亞美國房產對比
澳大利亞和美國都是最適合人類生活的國家,他們都擁有最穩定的政治制度,宜人的氣候、獨特而美麗的環境、高質量的文化設施、高度文明繁榮的社會制度和包容開放的社會風尚。 …[詳細]
簽訂澳洲房產合同須知
簽訂澳洲房產合同須知
在簽訂澳洲房地產購買合同時(CONTRACT FOR SALE)應注意的一些法律事項: 1、如果購買澳洲房地產是兩人以上,首先要考慮這房屋是大家共同擁有呢?還是各自按股份擁有? …[詳細]
澳大利亞租房法律條例詳解
澳大利亞租房法律條例詳解
一般轉約與分租都要取得業主的同意,租約內會注明租客使用物業的用途,例如辦公室或旅行社,如果轉約與分租后會改變其用途,業主是有權拒絕的。 …[詳細]
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