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攻略!墨爾本這些區房價將迎來觸底反彈,快手有慢手無!

2019-11-11 11:07 來源:未知 作者:Nicole 瀏覽量:loading...

話說,最近墨爾本的房價正在瘋狂反彈,加上政府5%首付買房的政策,以及各種降息減稅福利,專家們都紛紛預測:樓市冰河期已經過去了,明年墨爾本房價絕對會迎來瘋狂上漲!可能會迎來2位數漲幅!
 

嗯,想必不少觀望的小伙伴已經回過神來了!是時候下手了!這時候下手,就是撿漏啊!

然而不少伙伴就在打算下手的時候犯了難——這么多區,到底哪個好,小微掐(深)指(入)一(研)算(究),這些區都將是未來幾年的潛力股!快來收下這一份看房區域指南吧!

小編合計了Real Estate、Domain,以及一些網友口碑,發現這些區的點贊數,還是不低的。

先來說說對于第一次買房的大家,哪些區值得入手。

首次購房買家

對于許多新移民家庭,第一次買房的時候限制因素比較多。

預算啦、學區啦、舒適度啦、購物啦、交通啦、醫療啦、升值空間啦…什么都得考慮,一般來說第一次買房,不得不舍棄其中幾個因素。

小編綜合考慮價格、舒適度、交通、學區、升值空間,給大家扒出來了這些郊區

小編推薦的第一個區,是Watsonia!

目前中位價在$720,000左右,當地幾個大型房產網站都預計,在2022年,該區的房價會上漲18%左右。


 

而且去年該區掉價13%,現在來說升值空間超一流,那么怎么能錯過它呢?

對于這個區來說,關鍵詞有2個:安靜和家庭。

這個區沒有高大的鐵絲網,沒有太多建筑工地,獨立住房比例最高,中等密度住房比例最低。

而且離市中心只有16公里,86路電車也可以直接開到。貼近自然,適合家庭,與Macleod和Gresswell森林保護區接壤。

Watsonia購物中心已經升級,而且有Watsonia小學。

對于首次房屋購買者來說,價格和條件是相當劃算的了。

小編推薦的第2個區,就是價格極端友好的Gladstone Park,中位價在$620,000左右。不過下手需要快,目前已經出現了買家買不到房的現象。

小編之所以要推薦這個區,除了便宜以外,Gladstone Park還有一個社區中心,一個圖書館,以及一個購物中心。周圍有Elmhurst Park,Gladstone Park Reserve等多個公園。

去年跌幅為5.38%,現在入手也是低價。

交通呢,該地區有Broadmeadows Station。

學校則有4所,分別是Gladstone Park Secondary College,Cladstone Park Primary School,Gladstone Views Primary School以及天主教學校School of the Good Shepherd,總之是個生活、養孩子的好去處!

可能唯一讓人心煩的就是交通了,最終總是要換乘477。

第3個推薦的是Mill Park了,目前中位價也只有$623,000。去年的跌幅在8%左右。

Mill Park的亮點是,它是一個學校密集的地區。當地小學有Plenty Parklands Primary School,Mill Park Primary School,Findon Primary School,Mill Park Heights Primary School,Mill Park Secondary College,St Francis of Assisi Primary School…

Mernda和86路電車的路程在1小時左右。對于買第一套房子來說,還是很值的吧!

主要不用愁孩子了啊!不過缺點也是,交通有些困難。

推薦的第4個區,是Gowanbrae了,目前的中位數在$713,000澳元。

在2018年Domain出爐的《墨爾本健康指數報告》中,Gowanbrae的評分獲得了和Boxhill 一樣的3.5分,算是比較高的分數了。Gowanbrae現在被視為一個年輕的富人區。當地生活氛圍很好,交通相對便捷去年的價格大概掉了9.81%,現在正適合入手。

在Gobanbrae的西南部,有購物中心,擁有160多家零售商店。臨近的Tullamarine和Gladstone公園中坐落著小學和中學。最棒的就是公校、私校都林立與此。

附近有Glenroy West Primary School,Gladstone Views Primary School,Glenroy Private School,Penleighand Essendon Grammar,還有Gladstone Park Secondary School。去往市中心可以在Jacana火車站搭乘火車,還有490路、477路公交。

家庭買房換房

至于家庭換房買房,小編為大家參考的價格在$750,000-$1300,000之間。

最推薦的就是South Melbourne了,風水寶地,交通便捷,中位價目前在$124萬。

作為市中心城區,South Melbourne交通、購物、休閑都沒得說了。

早晨可以起床吃完櫻桃丹麥蛋糕,再走到南墨爾本海灘游泳,還能去South Melbourne市場購買一周的日用品。簡直就是完美~

而且South Melbourne去年房價降了有20%,估計已經到底了,這時候“補倉”一定是非常劃算。

第2個要推薦的區是Kensington了,目前的中位價在$968,500上下,算是內城可負擔的郊區之一了。而且這個區雖然近城,但是還能感受到澳洲郊區的悠閑。

它也是一個集娛樂、交通、教育、家庭生活于一體的區。下午可以在White Record Bar悠閑地聽聽音樂,晚上可以在JJ Holland公園鍛煉身體。

該區周圍還有3個火車站、若干巴士站,沿著Rececourse Road有許多電車站。而且該區不缺小規模的購物區,一步之遙的Newmarket Plaza直接有大型超市。生活在這里,也是超完美!

房屋價格在去年下行了15%左右,今年入手那是相當值了,而且現在清盤率已經到了60%以上,想入手要快了。

Richmond這個區,現在中位價為$121萬澳元,小編想了想還是推薦給大家,雖然這里有毒品注射室,這里還有黑幫和犯罪。但是架不住西貢濃濃的文藝氣息啊!目前這個地段的中位價在$121萬澳元左右。

不過有孩子,得對這個區慎重,在全墨清盤率70%左右的時候,Richmond只有50%左右。如果不太在意這個區的一些問題,大家可以計劃計劃怎么撿漏了。

Brunswick ,目前中位價在$101萬澳元。這個區住起來也非常有味道,來自印度、中東、亞洲的超市鱗次櫛比,不缺餐館和購物中心。電車和火車都直達City,而且非常之文藝。

附近的大型公園有Prince Park,Barkley Square是比較大的購物中心。

而且住在這個區不怕夜里寂寞,勤勞的印度人、巴基斯坦人、中東人,都會把飯店開到很晚。二手超市和創意商店也密布于這個區。最大的優點就是交通方便!

19路直達墨大,6路直達City,還有Upfield線貫穿一整個郊區。別的,好像沒什么毛病。目前清盤率,也到了60%以上。

Carnegie要是不推薦就顯得小微不專業了,目前該區域中位價是$120萬。東南區好典范。

主要的3個著名街道是Miller Str、Morgan St以及Tranmere Avenue。

驅車數分鐘可以到達Chadstone,還有莫納什的Caulfield校區。公共交通四通八達。總而言之什么都有朋友們!目前的清盤率也非常漂亮。

奢侈房型

那么,該說說奢侈房了,小微也是做足了Research,給大家安利這些區。現在入手Middle Park ($2.08 million)和Albert Park ($1.96 million),絕對是穩賺不虧,在去年1年里,兩處的房產均價,分別下滑了21%和10%,這使這兩處成為了撿漏高發區。

Hawthorn ($2.1825 million)、 South Yarra ($1.58 million)以及 Toorak ($3.3 million),去年一年中位房價降幅在15%左右。在這3處購買奢華房產,可是一個理想的時機。

所以拿著小編總結的這份清單,快去看房吧!

最受首次置業者歡迎城區:(中位房價$750,000以下):

1. 瓦特森尼亞(Watsonia)

2. 格萊斯頓公園(Gladstone Park)

3. 米爾公園(Mill Park)

4. 戈萬布雷(Gowanbrae)

5. 瓦特森尼亞北(Watsonia North)

最受家庭買家歡迎城區 (中位房價$750,000-$1,300,000)

1. 南墨爾本(South Melbourne)

2. 金斯頓(Kensington)

3. 里士滿(Richmond)

4. 布倫瑞克(Brunswick)

5. 卡內基(Carnegie)

最受富有買家歡迎城區 (中位房價$1,500,000以上)

1. 中央公園(Middle Park)

2. 埃爾伯特公園(Albert Park)

3. 霍桑(Hawthorn)

4. 南雅拉(South Yarra)

5. 圖拉客(Toorak)

說了這么多,不知道大家心里有沒有個線索了。希望大家都能早日有家,早日有房,早日經濟自由!

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