轉樓花堪比“撿漏“?關于樓花那些你不知道的事兒!

2019-11-15 13:23 來源:未知 作者:Nicole 瀏覽量:loading...

人民幣國際化加速了國人海外投資的熱潮,大部分海外投資和準備在澳洲置業的朋友一定會聽到一個詞——“轉樓花”!今天小編就跟大家聊聊 “轉樓花” 那些你不知道的事兒!

1、什么是樓花?

2、什么是轉樓花?為什么要轉樓花?

3、轉樓花優勢?

4、如何購買轉樓花?

1、什么是樓花?

樓花即尚未竣工在施工階段就推向市場銷售的樓房。預售商品房也稱樓花、期樓。現樓是指已經入伙并有合法房地產證的樓宇,一般稱二手房。準現樓是指已竣工驗收但未售出的商品房,在房地產廣告中一般也稱現樓。

二者在貸款按揭中有很大差異。所以會出現樓花轉現樓的問題。

準備出售的現房,并且住戶已經擁有房產證,準備交易現房的房子稱為二手房。現房一般都比樓花貴很多的!因銀行對房地產商、住戶的貸款放貸率的時間期限不同,所以會有時間上的成本差異。

2、什么是轉樓花?為什么要轉樓花?

轉樓花,顧名思義就是轉賣樓花。當原買家購買某樓花時簽署預訂合同并支付10%的房價作為定金后,在交割之前,由于買家自身原因無法繼續進行交易,而將原預訂合同中的權利義務轉讓的過程就成為轉樓花。

轉樓花的原因有很多,一般都是第一任買家自身原因,如由于股票,生意等問題而資金不足或者貸款批辦不下來等等,因此為了減少損失,很多無法直接交割的買家會選擇轉讓樓花。這樣既不會損失當時10%的定金,也不存在延期交割的罰金。

3、轉樓花的優勢

很多買家在疑惑為什么要買轉樓花,而不是直接從開發商手中購買呢?這里就要說到轉樓花的優勢,這些都是直接從開發商手中購買樓花或者購買二手房所不具備的。

時間優勢

一般來說,公寓樓盤的建筑周期在2-3年不等,聯排別墅的建筑周期在15個月-24個月不等,而轉手的樓花都是在快交房的時候轉手,比如還有3-6個月交房,這樣一些比較著急,不想等的客戶就比較適合。

價格優勢

由于時間問題,也會影響到價格。墨爾本房價是一直在增長的,買的越早越便宜。比如2013年買的2房公寓,只需要55萬左右,2015年的在售2房公寓都是70萬起,那么即使第一任買家加價10萬,從總價來看,依然會比較有優勢。

印花稅優勢

可能有人問如果是時間問題,那么二手房不就更不用等了么?但是二手房對于海外買家來說具有很多限制,如只能是自住房,只能買一套等等以外,還需要交付全額印花稅。維州印花稅在5.5%,而今年7月1新政策,海外買家需額外交付8%。而轉樓花,因為還未交房,所以會節省掉很大部分的印花稅。

4、如何購買轉樓花?

基本流程

1.研究戶型圖

確定感興趣項目的區域、大致戶型、交割時間、以及預算范圍,以方便我們的工作人員為您挑選出最合適的房源。

2.考察地理位置

買家若有條件,可以實地考察或GOOGLE上了解位置和地理環境。

如果您在悉尼,歡迎聯系我們陪同您進行實地考察,細心講解。

3.確定律師。

買家需要一個過戶律師來辦理轉名程序的相關事宜。

4. 交付定金。

當買家確定購買具體某套房產之后,通常需要支付 2000 AUD 定金以穩定房源。具體情況可以具體溝通,數額也是由買賣雙方協商決定。

5.轉賬以及簽署轉名表格。

買家需要支付房產的首付10%定金到自己律師的信托賬戶,買賣雙方簽署轉名協議。

6.遞交開發商。

買賣雙方簽署轉名協議后,轉名表由律師遞交給開發商律師。

7.等待獲批。

轉名表遞交開發商之后就是等待獲批,具體等待時間因項目而異,通常1-2周之內會獲批,但是更長一點的時間也有可能,因為具體時間與項目、開發商律師當下的工作量有直接聯系,大家不必擔心。

8.10%定金釋放。

在開發商批準轉名后的2-3個工作日內,賣家要求拿回的首付款數額將直接轉到賣家名下賬戶。如果賣家沒有澳洲賬戶,可以選擇以下途徑接受不了這比款項。第一,賣家可以授權其在澳洲的親屬、朋友代替接收,而后轉給賣家。第二,賣家可以選擇自己在澳洲開戶。

9.新買家(被提名者)準備交割。

新買家需要在交割時付清房產尾款給開發商。此外還包括印花稅、海外人士需要支付海外房產購置稅、地稅以及其他費用。具體可以與過戶律師進行咨詢,以確保房產的順利交割.

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