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龍騰律師事務所介紹

龍騰律師事務所
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龍騰律師事務所作為知名的澳洲本土律師行,為您帶來最專業全面的澳洲法律服務:商業訴訟、澳洲投資、建筑及物業法、家庭法、公司法、移民法、刑事訴訟、遺產法、國際公正等。我們也將為您提供最新的投資信息和法律案例分享。……[詳細介紹]

澳洲房產投資必讀

當前加入澳洲國籍的基本要求與流程

澳大利亞聯邦政府FIRB政策公布
如何加入澳洲國籍

自去年以來,澳洲政府一直在醞釀出臺提高入籍標準的新法。一旦新法通過并實施,入籍申請人將很有可能將面臨比目前嚴格得多的要求,特別是在澳洲居住時間與英語能力等方面。……

如何查詢自己的澳洲簽證狀態?

維州政府稅務局
如何查詢自己的簽證狀態

電子簽證的出現既給留學黨們帶來了很多便利,但與此同時也存在著諸多不便。對于那些申請簽證或續簽的人來說,最糾結的事不外乎是不知道簽證狀態、忘記簽證到期時間。……

告別澳洲457雇主擔保工作簽證,我們該何去何從?

澳洲購房合同
新雇主擔保482簽證Q&A

2018年3月18日起,新的482簽證(Temporary Skills Shortage Visa, TSS Visa) 正式取代了原有的457雇主擔保工作簽證。……

申請澳洲小額投資移民簽證,你的分數及格了嗎?

申請澳洲小額投資移民簽證
申請澳洲小額投資移民簽證

188A簽證是目前最受歡迎的小額投資移民簽證。很多了解過小額投資移民的客人都知道要申請188A 需要先通過打分系統核算,在分數達到至少65的及格分后,才能開始之后的申請流程。……

澳大利亞購房為什么需要律師

    在澳大利亞購買房屋,從法律本質上說,和在中國國內購買房屋沒有區別,都是簽署購房合同,遵循 合同法,執行合同,買方付款,賣方提供房屋,房屋過戶。但是由于兩個國家的法律體系、律師體制、房屋登記制度,房屋銷售傳統和所有權根源的不同,在購買、 銷售房屋的過程中有著明顯重大的不同。

澳大利亞購房為什么需要律師

    澳大利亞早先是英國的殖民地,從英國繼承了英國普通法系(Common Law)的傳統。作為老牌的資本主義國家,保護財產私有權是其核心。而從封建社會發展來的私有權法律保護,私有權神圣不可侵犯的原則是基于土地私有權,土 地所有權制度的發展和完善。

    澳大利亞作為繼承了英國普通法體系的資本主義國家,其土地所有權制度已經經過上百年的發展,非常完善健全,但是同時,這種完善 健全也帶來了其土地轉讓法律流程的復雜繁瑣和專業化,其法律體系龐雜,同時還受高等法院判例影響,再加上聯邦制的澳大利亞各個州政府有自己獨立的司法體系 和法律規定,導致沒有受過專業法律培訓的人士很難能夠順利的處理整個購買或者銷售澳大利亞房屋的程序。

    很多國內的客戶說 因為我不懂英文,所以要請律師處理相關法律事務,含義是如果我英文好,我自己就能處理了。這種想法可能不太正確。其實雖然良好的英文在處理房屋轉讓法律程 序中是必須的,是必要條件但非充分條件,只是英文好而沒有相關法律知識和法律培訓并不能很好的處理相關的法律問題。由于上述澳大利亞法律體系繁雜、專業分 工體系完善,澳大利亞本地土生土長的居民在土地轉讓中一樣需要聘請律師處理。所以在澳大利亞房屋轉讓程序中,買家和賣家都需要自己的律師為自己處理法律事務。

澳洲購房買家律師的職責

    澳大利亞購房程序中,一般說,買家賣家都有自己的律師,為自己提供法律服務。那么買家律師在整個購買房屋的法律程序中的身份是什么?職責和具體所做事項是什么?

澳洲購房買家律師的職責

    首 先,在澳大利亞的整個法律體系中,律師的身份是法院的組成部分,是法院的工作人員,首先對法律和法院負責。盡管在具體案件中律師收取客戶的律師費,為客戶 提供法律服務,但是律師必須在遵守法律規定,遵循正義公平原則的基礎上,才能為客戶爭取最大利益。比如客戶要律師做偽證,律師沒有別的選擇只能拒絕。在房 屋買賣中買家律師要告知買家相關的法律權利義務,在客戶違約的情況下也必須要告知客戶的法律責任。

    買家律師在為客戶服務時,會為客戶提供一份律師收費協議,明確告知客戶和律師的關系,雙方在該服務項目中的權利和義務,律師所作事項,收費具體標準以及雙方的權利義務。客戶簽署該協議,會明確雙方法律服務合同的成立。

    根據相關法律,一般情況下,一個律師只能為一方工作(除非特殊情況并且利益雙方明確知情和同意),必須避免利益沖突。那么買家的律師在該購買合同中,一旦確定為買家律師,只能為買家工作,為買家爭取法律權益提供法律服務,不能也不是為賣家或者賣家的代理工作。

    買家律師其職責一般包括審查合同,解釋合同...[詳細]

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